Heb je een tweede woning of vakantiehuis in box 3? Het uitstel van het nieuwe stelsel raakt vastgoedeigenaren op een net iets andere manier dan spaarders en beleggers. Dit is waar je nu mee te maken hebt.
Vastgoed neemt in het box 3-dossier al langer een bijzondere positie in. In het huidige wetsvoorstel voor een nieuw stelsel zou voor onroerende zaken geen vermogensaanwasbelasting gelden, zoals voor beleggingen, maar juist een vermogenswinstbelasting: je zou pas belasting betalen op het moment dat je de woning daadwerkelijk verkoopt. Nu het wetsvoorstel is vastgelopen in de Eerste Kamer, verschuift ook dit vooruitzicht.
Wat blijft hetzelfde, zolang het huidige stelsel geldt
Voor nu verandert er niets aan de bekende systematiek: je tweede woning valt in box 3 tegen de WOZ-waarde, met het forfait voor overige bezittingen van 6,00% in 2026. Verhuur je de woning, dan kan de leegwaarderatio je grondslag flink verlagen, mits je aan de voorwaarden voldoet. Deze correctie blijft gewoon van kracht, ongeacht het uitstel van het nieuwe stelsel.
Forfait van 6,00% voor 2026
Leegwaarderatio bij kwalificerende verhuur
Wat verschuift wél door het uitstel
De onzekerheid zit vooral in de toekomst, niet in het heden. Het huidige wetsvoorstel voorzag in een step-up-waardering op de ingangsdatum van het nieuwe stelsel: alleen de waardeontwikkeling van je woning ná die datum zou dan worden belast bij verkoop, niet de waardestijging die je al vóór die datum had opgebouwd. Schuift de ingangsdatum op, dan schuift in de regel ook het moment van die step-up mee. Dat is voor veel vastgoedeigenaren relevant om te volgen, zeker als je overweegt te verkopen rond de periode waarin het nieuwe stelsel ooit zou ingaan.
Wat betekent dit voor je planning?
- Reken je vastgoed voorlopig door onder het huidige, bekende stelsel — dat blijft het enige zekere uitgangspunt.
- Check of de leegwaarderatio correct is toegepast als je verhuurt — dit is een van de meest gemiste correcties.
- Volg de ontwikkeling rond een eventuele novelle, vooral als je concrete verkoopplannen hebt binnen de komende jaren — de timing van een toekomstige step-up kan relevant worden voor jouw beslissing.
Vastgoed in box 3 blijft, met of zonder nieuw stelsel, een categorie waar veel eigenaren onnodig meer betalen dan nodig — vaak simpelweg omdat correcties zoals de leegwaarderatio niet goed zijn toegepast. Wil je zeker weten dat jouw situatie klopt?
Veelgestelde vragen
Blijft mijn tweede woning belast tegen het huidige forfait?
Zolang het nieuwe stelsel niet ingaat, blijft de huidige forfaitaire systematiek gelden, inclusief eventuele correcties zoals de leegwaarderatio bij verhuur.
Verandert er iets aan de step-up-waardering voor vastgoed door het uitstel?
De step-up-waardering was gekoppeld aan de beoogde ingangsdatum van het nieuwe stelsel. Als die datum verschuift, verschuift in de regel ook het moment waarop de step-up zou gaan gelden.
Moet ik nu al actie ondernemen voor mijn tweede woning?
Niet uit paniek, maar het is wel verstandig om te checken of je huidige waardering, inclusief eventuele leegwaarderatio, correct is toegepast onder het geldende stelsel.